中山第二法院首例自主议价网络拍卖房产成交

    发布时间:2019-04-12 09:37 发布者:中山市第二人民法院 文章出处: 阅读量:24

330,被执行人丁某、陆某名下位于中山市横栏镇的房地产在司法拍卖平台以487余万元的价格成功拍出。这是中山市第二人民法院首例成交的以议价的方式确定拍卖保留价完成的网络司法拍卖,相比传统网络拍卖模式,议价确定拍卖保留价方式具有零佣金、定价快、效率高的特点,不仅减少了拍卖标的物挂网时间,节约当事人处置财产成本,提升执行效率,可最大限度破解执行难题。

 

20189月,某物业管理公司申请执行丁某、陆某返还借款及租金900余万元。在执行过程中,我院依法查封了被执行人共有的一处位于横栏镇的房地产,并对该房地产进行了拍卖。鉴于双方当事人还能正常协商,为了推进财产处置进度,承办法官灵活采取由当事人公开协商的方式确定拍卖保留价。经过几轮的讨价还价,双方当事人确定该房地产的拍卖保留价总价460余万元,最后拍卖成交后溢价约6%

 

“评估难”、“执行难”一直都是困扰执行工作的重要问题。在传统的执行变现模式中,对标的物的评估一直影响结案周期和执行效率。一般而言,以往涉到财产拍卖都需要通过委托相应资质的评估机构进行评估,再根据评估价确定起拍价后进行司法拍卖。以拍卖本案的房产为例,按传统操作模式,法院首先通过摇珠的方式确定评估机构,评估机构评估的时间大约为30日,评估完成后向各方当事人送达评估报告,经过10日的异议期,方可确定拍卖保留价。从评估到挂网拍卖,整个流程时间冗长,有时需要两个多月时间,还要支付高额的评估费用。而通过双方当事人自主协商确定起拍价的方式,既为当事人节省了数万元的评估费用,又能消除当事人之间对评估价的疑虑,缓和双方矛盾,提高执行效率,保障当事人合法权益,成功实现多方共赢的局面。

 

接下来,中山市第二人民法院还将在执行工作中大力推进当事人议价、定向询价、网络询价等多种方式确定财产处置参考价,提高财产的处置效率,实现当事人合法利益兑现最大化。

 

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